ミサワホーム
オーナーさまへ

オーナーさまのご要望をお伺いします。

不動産を売却する際に最も大切なのは「売却理由」と「希望条件」です。「少しでも早く売りたい」「ゆっくりでいいから、高く売りたい」などのご要望を、じっくりとご相談ください。諸費用が必要になることもあらかじめ把握しておきましょう。

売却不動産の査定、売却方法などについて
ご提案いたします。

【1】売却不動産の調査
権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけでは分からない建物の状態を、住宅の専門家として調査いたします。

【2】価格査定

■一般的な価格査定
取引事例比較法、原価法などがあり、市場動向やエリア特性などを考慮して価格査定します。

■スムストック査定
耐用年数が異なる構造躯体（スケルトン）と設備・内装（インフィル）を分けて、それぞれの償却期間に応じて適正に建物価格を評価することで、建物本来の価値を正確に査定します。

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【3】仲介と買取について検討
不動産を売却する方法として「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介：不動産会社が購入者を探す（仲介手数料が発生する）
買取：ミサワホームが購入者になる（仲介手数料が発生しない）
早期に売却したい場合は「買取」がおすすめです。

【4】売却方針を検討
次のような手順で販売活動の方針を検討します。

1. 売却方針を立てる（いつまでいくらで売りたいか）
2. リフォームを検討する（必要性と費用）
3. 販売活動（広告）を検討する
4. 売出価格を決定する（当社からもご提案いたします）

媒介契約を締結します。

【1】媒介契約について
媒介契約には、他の不動産会社に重ねて依頼できない「専任媒介契約」と、重ねて依頼できる「一般媒介契約」があり、前者には、売主さま自ら発見した相手方と契約ができない「専属専任媒介契約」があります。

【2】媒介契約に付随する手続き
媒介契約を締結後、販売活動に入る前の準備が必要です。具体的には、売却不動産の建物や設備の状態を伝える「物件状況報告書」「付帯設備表」をご記入いただきます。

購入希望者を探すための販売活動をバックアップします。

【1】販売活動
幅広い広告媒体を活用して、一人でも多くのお客さまへ情報をお届けします。全国に広がるミサワホームの不動産ネットワークがお役に立ちます。

【2】内覧
販売活動によりお問い合わせいただきましたお客さまに、実際に内覧していただきます。内覧時は、きれいさや心地よさをアピールしましょう。

売買契約を締結します。

【1】購入希望の申込み、契約条件の調整
購入希望者の申込書（買付証明書）をお持ちします。売却の条件を満たすかご判断ください。

【2】売買契約の事前準備
売買契約に先立ち、登記関係書類、印鑑、固定資産税納付書などをご用意いただきます。

【3】売買契約の締結
売買契約は、ご理解・ご納得のうえ、締結していただきます。不明点などは署名（記名）捺印前にご質問ください。

物件のお引渡しを行います。

【1】決済およびお引渡し
売買契約時の「物件状況等報告書」「付帯設備表」に記載のとおりの状態で、買主さまに引き渡さなければなりません。売主さまご自身でも、再度ご確認をお願いいたします。

【2】引越し前後の各種手続き
引越し時には、転出届や電気・ガス・水道など多くの手続きが必要となります。しっかり計画を立てて効率的に手続きを済ませましょう。