ミサワホーム
オーナーさまへ

ご自宅売却のためのご案内

施工したメーカーだからこそわかる家の価値。
私たちはミサワブランドのセールスポイントを知り尽くしています。
まずは「スムストック査定」してみませんか?
豊富な「不動産知識」「建築知識」「エリア知識」、
さらには「誠実さ」で真摯にご対応致します。ぜひ、お話をお聞かせください。

「スムストック」は優良中古住宅の代名詞。業界をリードする企業10社が集まり客観的な見地から決めた評価基準です。ミサワホームの建物を一番良く知るスムストック住宅販売士が建物価値を適正に評価します。

SumStock
「スムストック」の詳細はこちら

売却の流れを把握し、
各ステップの重要ポイントを確認しましょう。

1売却の相談

売却の相談?オーナーさまのご要望をお伺いします。

不動産を売却する際、最も大事なのが〈売却理由と希望条件〉です。「少しでも早く売りたい」「ゆっくりでよいから、高く売りたい」などの要望をじっくりと担当者にご相談ください。諸費用が必要になることも把握しておきましょう。

チェックポイント

売却時の諸費用

  • 売買契約時の印紙税
  • 仲介手数料
  • 登記関係費用
  • 土地の境界確定・測量

2査定

売却不動産の査定、売却方法の提案などについてご案内します。

[1]売却不動産の調査
権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけでは分からない建物の状態を住宅の専門家として調査いたします。

チェックポイント

権利・法令上の調査や土地・建物に関する基本的な調査に加え、ミサワホームでは、下記の調査も行い引渡し後のトラブルを防ぎます。

  • 基礎を確認
  • 外壁を確認
  • 内部を確認
  • 床の傾きを確認

[2]価格査定方法

一般的な価格査定
取引事例比較法、原価法などがあり、市場動向やエリア特性などを考慮して価格査定します。

スムストック査定
耐用年数が異なる構造躯体(スケルトン)と設備・内装(インフィル)を別々に分け、それぞれの償却期間に応じて適正に建物価格を評価することで、建物本来の価値を正確に査定します。

チェックポイント

安心R住宅制度
「安心R住宅」とは、一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会の基準を満たした住宅です。耐震性があり、建物状況調査等が行われた住宅で、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。
ロゴマークが品質の良い既存物件を探す目印になります。ミサワホームの物件ならスムストック+安心R住宅のダブルブランドで売却可能。

安心R住宅マーク

[4]スムストック専用瑕疵保険
安心して売却していただくため、「スムストック住宅販売士」が無料でスムストック査定時点検を行い、スムストックと認定されれば、瑕疵保険付き住宅として売り出すことができます。

[5]仲介と買取について検討
不動産を売却する方法として仲介と買取の2種類があります。
仲介:不動産会社が購入者を探す(仲介手数料が発生する)
買取:ミサワホームが購入者になる(仲介手数料が発生しない)
早期に売却したい場合は買取がおすすめです。

チェックポイント

買取保証システム
東北ミサワホームの建売・売建購入のお客さまに限り、一定期間売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が購入させていただくシステムです。

>詳しくはこちら

[6]売却方針を検討
次のような手順で販売活動の方針を検討します。

  1. 売却方針を立てる(いつまでいくらで売りたいか)
  2. リフォームを検討する(必要性と費用)
  3. 販売活動(広告)を検討する
  4. 売出価格を決定する(当社からも提案)

チェックポイント

買取再生販売制度(ホームエバー)
ミサワホームのオーナーさまから、次の新しいオーナーさまへと大切な住まいを受け継いでいく新しい仕組みです。耐久性にすぐれたミサワホームの建物を「スムストック」査定で適正に評価し、買取。必要なメンテナンスやリフォームを行った後、「建物保証」の付いた再生住宅として販売します。

Homeverマーク
3媒介契約

媒介契約の締結?媒介契約についてご案内します。

[1]媒介契約について
媒介契約には、他の不動産会社に重ねて依頼できない「専任媒介契約」と、重ねて依頼できる「一般媒介契約」があり、前者には、売主さま自ら発見した相手方と契約ができない「専属専任媒介契約」があります。

[2]媒介契約に付随する手続き
媒介契約を締結後、販売活動に入る前の準備が必要です。具体的には、売却不動産の建物や設備の状態を伝える「物件状況報告書」、「付帯設備表」をご記入いただきます。

4販売活動

購入希望者を探すための販売活動をバックアップします。

[1]販売活動
幅広い広告媒体を活用して、一人でも多くのお客さまへ情報をお届けします。全国に広がるミサワホームの不動産ネットワークがお役に立ちます。

[2]内覧
販売活動によりお問い合わせいただいたお客さまに内覧していただきます。内覧時のポイント「きれい」「明るい」「心地よい」がキーワードです。それ以外にも、風通しのよい物件は窓を開けたり、簡単な汚れや小さな破損・穴は補修して、きれいさや心地よさをアピールしましょう。

チェックポイント

内覧成功の秘訣

  • 玄関をきれいに
  • 生活臭を解消
  • 水廻りは清潔に
  • 明るく心地よい印象を

5売買契約

売買契約についてご案内します。

[1]購入希望の申込み、契約条件の調整
購入希望者の申込書(買付証明書)をお持ちします。売却の条件を満たすかご判断ください。

[2]売買契約の事前準備
売買契約に先立ち、登記関係書類、印鑑、固定資産税納付書などをご用意いただきます。

[3]売買契約の手続き
売買契約は、理解・納得の上で締結していただきます。不明点などは署(記)名押印前にご質問ください。

チェックポイント

売買契約時の留意点

  • 住宅ローンの完済(抵当権の抹消)
  • 売却不動産の所有権移転登記
  • 売却不動産(土地)の境界確定・測量
  • 売却不動産の引渡し

6決済・引渡し

決済・引渡しに関する手続きをご案内します。

[1]決済および引渡し
売買契約時の「物件状況等報告書」「付帯設備表」に記載の通りの状態で、買主さまに引渡さなければなりません。再度売主さま自身でもご確認をお願いします。

[2]引越し前後の各種手続き
引越し時には、転出届や電気・ガス・水道など多くの手続きが必要となります。しっかり計画を立て、効率的に手続きを済ませましょう。

買取保証システム

資金計画を確定、チャンスを逃さずタイミングよく買い替えたいオーナーさまへ。

東北ミサワホームの建売・売建購入のお客さまに限り、一定期間売却できなかった場合、
あらかじめお約束した価格で当社が購入させていただくシステムです。
一般市場における販売から最終期限における当社購入まで責任を持って保証します。

「東北ミサワホーム不動産買取保証システム」の好評ポイント

POINT.1
一定期間は仲介に
よって売却できる
POINT.2
次の資金計画が
立てやすい
POINT.3
売却前でも
新居への入居可能(当社と買取契約が必要)

「東北ミサワホーム不動産買取保証システム」のメリット

MERIT.1
期日及び売却資金が決まっているので、買い替えの資金計画を確定できます。
MERIT.2
買いたい物件が見つかった時、チャンスを逃さず購入できます。
MERIT.3
納得のいく販売価格・販売スケジュールで最善を追求できます。
MERIT.4
売却を切り離して、買い替え先の取得が可能です。
MERIT.5
買取の場合、仲介手数料がかかりません。
※物件の条件など当社の審査によりご利用できない場合もございます。詳しくは担当にお問い合わせください。